11月18日晚，北京市住房城乡修复委、北京市财政局、北京市税务局等三部门赓续印发《对于取消普通住房措施联系事项的见告》(以下简称《见告》)，明确北京取消普通住房和非普通住房措施，《见告》自2024年12月1日起扩充。新政实施后，将对北京房产阛阓产生哪些影响？新京报记者采访了业内巨匠，并算了一笔账。

　　新政

　　满两年住房免征升值税

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡修复部发布《对于促进房地产阛阓牢固健康发展联系税收计谋的公告》(以下简称《公告》)，明确了与取消普通住房和非普通住房措施联贯接的升值税等优惠计谋。

　　11月18日晚，北京负责官宣取消普通住房和非普通住房措施。依据北京市住房城乡修复委、北京市财政局、北京市税务局等三部门赓续印发《见告》，本市取消普通住房和非普通住房措施。取消普通住房和非普通住房措施后，阐明《公告》章程，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《见告》明确，阐明《公告》章程，北京市适用与宇宙调解的个东谈主购宅券税优惠计谋。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　算账

　　500万元二套房，契税减负10万元

　　平常地解析，2024年12月1日起，在北京以及宇宙鸿沟内，个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140平方米的，调解按1%的税率交纳契税。

　　此前北京章程，个东谈主购买首套住宅，90平方米(含)以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%；个东谈主购买二套住宅，不永诀面积，契税税率均为3%。《见告》实施后，假定个东谈主购买面积90-140平方米的首套住房，总价500万元，其契税将从以前的7.5万元减少到5万元，从简了2.5万。

　　能享受优惠最多的是购买面积不跳跃140平方米的二套住房的群体，假定总价500万元，其契税将从以前的15万元减少到5万元，减少了三分之二。

　　解读1

　　计谋落地，简略刺激阛阓需求

　　新政落地后，将对北京阛阓产生哪些影响？上海易居房地产扣问院副院长严跃进指出，普通住房和非普通住房措施取消后，挂钩在普通住房和非普通住房措施之上的琢磨税收将濒临优化空间，“计谋落地后，简略刺激阛阓需求，阛阓反映会比拟积极。”

　　齐门经济贸易大学京津冀房地产扣问院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池示意，在二手房来回中，普通住宅认定措施与税收优惠挂钩，其中最主要的便是升值税和契税。这次取消普通住宅及非普通住宅认定措施，会减弱部分购房主谈主的包袱，普通住宅与非普通住宅将在税费交纳等进程中持行同等要求，有助于镌汰购房者置业资本，“此前会对大户型收取比拟高的税收，这次取消普通住宅和非普通住宅措施，大户型受益更多。”

　　其实，取消普通住宅和非普通住宅措施早有“动静”。2024年7月，党的二十届三中全融会过《中共中央对于进一步全面深入矫正、激动中国式当代化的决定》，其中明确，充分赋予各城市政府房地产阛阓调控自主权，因城施策，允许联系城市取消或调减住房限购计谋、取消普通住宅和非普通住宅措施。

　　2024年9月，北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面深入矫正、激动中国式当代化的决定》的实施主张发布，将优化房地产计谋，应时取消普通住宅和非普通住宅措施。北京成为党的二十届三中全会后第一个明确提议将取消普通住宅和非普通住宅措施的一线城市。

　　这次《见告》也明确，2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未讲述交纳的，合适章程的可适用持行。

　　解读2

　　恰当阛阓需求从“有莫得”到“好不好”滚动

　　普通住宅和非普通住宅有何区别？据业内巨匠先容，一般有两种口头永诀普通住宅和非普通住宅，一是不同城市基于屋子的位置、单总价去界定的普通住宅和非普通的高端住宅；二是住宅性质和非住宅性质的区别，比如交易、办公、商住。普通住宅和非普通住宅的升值税、契税不同。

　　以北京为例，2023年12月，北京对从2014年起沿用了多年的普通住宅认定措施进行了优化。明确从第一套房的首付款来看，北京对于普通住宅的首付要求是不可小于35%，非普通住宅的首付要求是不可小于40%；从含义来看，北京对于建筑面积小于120平方米、用于居住，且内容成交价钱低于阛阓带领价的房屋包摄为普通住宅，反之则诟谇普通住宅。

　　按照现在北京市的永诀措施，须一谈知足3条的住宅即为普宅，有任何一项不知足的，即为非普。三个条款是：小区容积率在1.0(含)以上；房屋建筑面积在140平方米(含)以下；价钱方面，单价不高于章程的上限，或者总价不高于章程的上限，二者知足其一即可。

　　据业内东谈主士先容，北京现行的主流普通住宅和非普通住宅措施是2014年住房阛阓零落、居品结构不匹配工夫的一项进攻计谋，同期亦然紧缩性调控措施的进攻构成部分。

　　这一措施在以前的“有莫得”时期，为了知足东谈主们的基本住房需求，税务计谋对普通住宅赐与了更多的因循，对非普通住宅领受了相对较高的税费计谋，饱读动东谈主们购买普通住宅，责罚基本的居住问题。

　　房地产阛阓还是参加了“好不好”的时期，东谈主们愈加爱护住房的品性、环境和舒铁心，改善性需求成为主流，普通住宅和非普通住宅之间的互异在税务计谋上的酷好酷好逐步镌汰。

　　赵秀池也示意，“这次取消普通住宅及非普通住宅认定措施后，成心于住房高质料发展体育游戏app平台，恰当阛阓需求从‘有莫得’到‘好不好’的变化。”