好意思国7月成屋销售略有回升开yun体育网，但商场全体依旧陷在“低成交、高价钱、利率压顶”的逆境中。

8月21日，好意思国世界房地产牙东说念主协会（NAR）公布数据表示，7月份好意思国成屋成交量环比增长2%，高于预期的环比着落0.7%，折合成年化销售速率为401万套，高于经济学家预期的392万套。同比来看，销售量基本抓平。

诚然7月销售小幅上升，但畴昔两年，好意思国的二手房销售基本一直停留在400万套高下的区间，证实商场依然“卡住”，穷乏确实的能源冲突。主要原因是很多房东不肯卖房再买房，因为当今的典质贷款利率比2021年底翻了一倍。

房价依然高企，但涨幅显明放缓。7月成屋售价中位数为42.24万好意思元，较上月创记载的43.27万好意思元有所回落，同比仅高潮0.2%，为两年来最小涨幅，且为邻接第25个月年度同比高潮。但全体价钱仍然很高，自疫情前2020年2月以来，好意思国房价也曾累计高潮逾越50%，让很多家庭仍视为畏途。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出：

“住房可办事性稍许改善，股东成交量小幅上升。工资增长逾越房价增长，买家比前几年有了更多选拔。现实上，房价简直零增长，意味着全好意思约莫有一半地区的房价不才降。”

“总体来说，业主的财务气象可以，唯有2%的来去是法拍房或短售（历史低位）。从2019年7月到本年7月，典型好意思国房东的房价累涨49%。买家正处于五年来最好位置，可以更容易找到合适的屋子并谈下更好的价钱。”

NAR禀报表示，7月成屋库存增多0.6%，达到155万套，为自2020年5月以来最高水平。更多的房源蓝本应该刺激销售，但现实是，销售并莫得如预期那样显明回升。不外，在南部和西部的一些商场，供应增多确乎让房价得以残害。

彭博经济学家Stuart Paul暗意，房屋库存也曾基本收复泛泛，但破费者依然以为“卖房条件不好”。房价和全体住房商场举止在本年余下时候会面对阻力，一方面来骄矜典质贷款利率，另一方面来自库存增多（更多竞争）。

高盛禀报表示，87%的房贷抓有东说念主利率王人低于现时商场利率。其中三分之二的借钱东说念主利率比现时水平低2个百分点。这意味着，若是他们卖房换新址，就得承担比当今高得多的利率老本。成果即是，热烈缩短了房东卖房或搬家的意愿。

Yun曾暗意，若是房贷利率降到6%，将会多卖出约50万套屋子，另有16万租房者会转为初次购房者。但现实是，现时打开阔房东的房贷利率平均唯有4%多少量，远低于当今的6%以上。是以即使利率回落到6%，对那些也曾锁定低利率的房东来说，仍然莫得能源卖房或再贷款。

典质贷款银群众协会（MBA）展望，典质贷款利率在改日一年王人将保管在6%以上，这意味着房市的流动性改善短期内不太可能出现。

除了高利率，“冻结的劳能源商场”正在成为房市的新拒绝。

First American的经济学家Odeta Kushi指出，招聘放缓导致办事退换减少，这凯旋禁锢了买房和卖房的需求。同期，最新数据表示，好意思国首申和续请休闲金东说念主数双双上升，续请东说念主数更是创下自2021年11月以来新高。这响应出劳能源商场正在降温，进一步平缓了住房来去的活跃度。

不同城市和区域的弘扬出现分化。

凭证标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，疫情技巧过时的商场（如芝加哥、克利夫兰）运行追逐，近期房价涨幅显明。此前火热的商场，如达拉斯、丹佛、旧金山和坦帕（佛州），价钱运行降温。

销售方面，南部（全好意思最大房市区域）成交量上升2.2%，西部和东北部成交量也在增长，但中西部成交量下滑。

7月，投资客和二套房买家的活跃度上升，占总成交量的20%，高于6月的14%。与此同期，初次购房者的比例从30%着落到28%。这意味着刚需购房群体在退守，投资客需求在增多。

好意思国政府将不才周一公布新址销售数据开yun体育网，届时或能进一步不雅察商场的确实走势。