近日，国内首单医药仓储物流公募REITs——汇添富九囿通医药REIT(以下简称“九囿通REIT”)在上海证券交游所挂牌上市，辘集竞价阶段涨停，当日收盘涨幅达28.22%。这次刊行不仅助力九囿通成为A股+公募REITs“双上市”企业，更是成为医药行业REITs市集扩容的标杆案例。

政策+老本双轮运行，REITs市集步入黄金周期

　　比年来，公募REITs市集死灰复燃。凭据Wind数据骄横，2024年内新发REITs达29只，范围达655.17亿元;2025年于今，新发REITs共4只，范围贪图53.19亿元。

　　据记者统计，全市集63只公募REITs中，中关村REIT、北京保租房REIT等9只居品首日涨停，另有22只首日涨幅超10%。市集展望，至2025年末，国内公募REITs范围或达2450亿元，九囿通REIT的亮眼证据为这一趋势再添动能。

　　公募REITs市集握续升温与政策提拔密不行分。证监会2月7日发布的《对于老本市集作念好金融“五篇大著作”的施行想法》明确忽视，提拔新式基础技艺、科技改变产业园区等范围刊行REITs，并探索以养老技艺等当作基础钞票刊行REITs。

　　本年以来，公募REITs在一级市集的吸金智力进一步升迁，2025年新发的四只居品中，除了汇添富九囿通医药仓储物流REIT公众投资者灵验认购倍数改变高除外，国泰君安济南能源供热REIT网下认购倍数达140倍，公众认购倍数达814倍，其他两只居品中原金隅智造工厂REIT、易方达华威农贸市集REIT认购倍数也较高。

　　同期，本年新发的四只居品上市首日涨幅均贴近30%涨停，市集证据亮眼。市集投资者对于高壁垒和稀缺性公募REITs居品的投资温煦较高。

　　获利于医药行业较高的技巧壁垒及行业护城河，这次九囿通REIT刊行以2.895元/份的发售价钱召募4亿份基金份额，总募资额达11.58亿元。其中公众投资者灵验认购倍数高达1192倍，刷新了此前国泰君安济南能源供热REIT创下的831倍记录，提前截止召募，市集热度可见一斑。

夯实稀缺钞票底层价值，轻钞票转型阻难行业瓶颈

　　当作首单医药仓储物流公募REITs，九囿通REIT的底层钞票——武汉东西湖当代医药物流仓储神志，凭借其特有的区位上风和计谋价值备受瞩目。该神志位于武汉市东西湖区中枢物流带，可高效遮掩左近30公里范围内的多家三甲病院，是华中地区医药物流保供的要害要道。

　　据悉，该神志合乎GSP质料范例，接受先进的信息技巧、智能化物流开荒和数字化处治妙技，终显着药品的精确处治和全程可追想，确保了药品流转的高效与安全。与传统物流不同，该中心专注于高门槛、高文告的医药物流范围，方针高净值药品，有望带来更相识且丰厚的收益。

　　此外，在AI与机器东说念主技巧的助力下，物流行业正处于要紧的转型关隘，迎来了贫苦的发展机遇。九囿通旗下的湖北九囿云智科技有限公司，当作行业的改变者，凭借深厚的技巧千里淀与研发实力，得胜打造了一套遮掩物流中心功课全进程的智能机器东说念主居品矩阵，推动医药物流行业智能升级，夯实医药仓储稀缺钞票底层价值。

　　九囿通当作中国最大的民营医药指引企业，领有寰宇31个省会城市及110个地级市的141个高范例医药仓储物流技艺，总建筑面积超430万正常米，冷库容量达11.51万立方米，稳居行业龙头地位。干系词，重钞票运营景况长久制约其推广设施。这次通过刊行REITs，九囿通将建筑面积17万正常米的智能化武汉物流中心证券化，得胜回笼资金11.58亿元，不仅显赫裁汰钞票欠债率，更推动公司向轻钞票景况转型，终了有量钞票周转与增量业务推广的良性轮回。

政策与计谋共振，锚定“三新两化”新范式

　　刊行公募REITs为九囿通握续鞭策的“三新两化”计谋(新址品、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs))注入了刚劲的能源。公募REITs当作九囿通首要转型计谋之一，将终了公司向轻钞票景况转型，同期为公司回笼多数权力性资金并用于曩昔的再投资，以价值方针推动价值创造，有助于优化公司的老本结构、周转存量钞票，从而推动公司方针业务握续相识地发展。

　　九囿通董事长刘长云霄示，九囿通医药REIT的得胜上市，是政策东风、企业决心与钞票资质共振的成果。“九囿通设置40年来，一直专注于大健康范围，专注地干好一件事情。”刘长云霄示，曩昔九囿通仍将链接遵从大健康主业，围绕“三新两化”计谋进一步加大投资力度，聚焦主业束缚改变，勤苦打造新质分娩力，坚握高质料发展之路，升迁企业中枢竞争力。

　　刘长云还强调，医药仓储物流基础技艺公募REITs的刊行开yun体育网，将助力九囿通周转医药仓储物流钞票及配套技艺，回笼权力性资金，促进公司主交易务的快速发展;同期，可透露公司握有优质医药物流仓储钞票的公允价值，进而升迁公司的市集价值，终了九囿通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。