频年来，跟着各地城市更新行动的合手续鼓舞，繁密老旧小区、老工业厂区、老历史文化街区正在发生改换，北京首钢园、上海蟠龙寰宇、广州永庆坊、深圳南头古城、天津金茂汇、成齐猛追湾、重庆山城步说念、海口骑楼老街……正以簇新的面庞兴盛出新的期许。其中，广州永庆坊和上海蟠龙寰宇动作频年来城市更新规模的标杆名堂，差异代表了历史文化街区更新与齐市文旅详细体更新的两种典型模式，充分展现了传统文化与当代生计的和谐共生之景，为超（特）大城市的更新发展提供了值得模仿的训戒和启示。

总体情况

永庆坊坐落于广州市荔湾区的西关历史文化街区，面积约76万每每米，里面以荔枝湾涌水系串联起广州保存最为圆善的骑楼建筑群。永庆坊的历史不错追忆到清朝，曾是广州最华贵的贸易区之一，但由于东说念主口渐渐增多，区域生计环境彰着下落，建筑老化、基础步调不及、群众空间穷乏等问题日益突显，导致街区渐渐安谧。2015年，广州在寰球最初确立城市更新局，将恩宁路列为广州第一个历史文化街区微改革名堂，以“拈花”功夫得手将恩宁路从老旧街区改形成当天火爆出圈的永庆坊，在原有“三横五纵”的街区模样中，79处建筑遗产、6项非物资文化遗产沿途保留，1.2公里骑楼街传统风貌圆善还原。

经过“微更新”的永庆坊不仅保留了广州老城区的历史风貌，还融入了当代齐市的前卫元素，成为广州旧城微改革的文化新地标，领有广州最圆善的骑楼建筑群，被誉为“广州最好意思骑楼街”，焕新了李小龙祖居、詹天助系念馆等具有岭南特色的历史建筑。同期，永庆坊所在的荔湾区亦然粤剧的遑急传承地，具有显然的文化地位，左近有八和会馆、銮舆堂等与粤剧干系的历史建筑，旅客不错在此感受和体验粤剧曲艺、手工图章雕琢、剪纸、西关打铜等非物资文化遗产，感受岭南传统文化的深厚底蕴。

蟠龙寰宇位于上海市青浦区徐泾镇，地处上海虹桥商务区。动作江南文化的遑急代表之一，蟠龙最早可追忆至1400多年前的隋朝，是一个典型的江南富饶水乡，到20世纪上半叶已发展成为贸易蕃昌的江南古镇。然则跟着工业化的发展和城市化的鼓舞，古镇内小工场、小作坊、仓库与住户住宅夹杂，私搭滥建严重，不少古建筑和古镇肌理被苟且。2019年上海蟠龙寰宇名堂开工修复，是上海首批城中村改革名堂之一，亦然上海首个勾通历史风貌保护的城中村改革名堂。

该名堂总策划面积超50万每每米，其中包含23万每每米群众绿地、25万每每米海外住区和一座面向曩昔的江南新寰宇，打造“公园里的新寰宇”。在保遗留统十字街空间肌理的基础上，谐和中西生计方式，改换敞开式街区贸易形态，使老建筑兴盛重生，塑造“上海前门院、江南新寰宇”，打响面向世界的“江南文化柬帖”。

城市更新模式的异同

永庆坊与蟠龙寰宇同处华贵齐市，在保遗留承历史文脉、依托市集化运营主体、打造海外消耗城市的方针等方面具有共性，但是在城市更新方式、愚弄策略、发展业态等方面又各具特色。

（一）一样的模式

一是齐瞩目文化传承与保护。

永庆坊瞩目对岭南文化的活化与传承。在改革经过中，永庆坊积极征求非遗传承东说念主等群体的主张，开辟出故意的非遗街区，展示和传承广州原土的非物资文化遗产。

蟠龙寰宇瞩目对江南文化的传播与传承。在蟠龙古镇的回应经过中，逐个再现了十字街巷、香花桥、凤来桥、程家祠堂等也曾的“蟠龙十景”，改换打造诸如“江南文化节”“二十四气节”等节庆文化行径，以及水上戏院等文艺上演，引发古镇活力。

二是齐依托市集化运营主体。

永庆坊与蟠龙寰宇齐遴选市集化旅途进行城市更新，诱惑社会老本参与，同期场所政府在策略上给以指挥和相沿，不仅缩小了政府的财政压力，也提高了名堂的运营效率和劳动质地。

三是齐积极打造海外消耗中心城市的遑急载体。

永庆坊和蟠龙寰宇齐通过海外化定位、贸易升级、文化谐和、增强旅游诱惑力等多方面举措，为广州与上海打造海外消耗中心城市孝顺遑急力量。

永庆坊通过贸易升级，引入高端品牌、特色餐饮和文创空间，打造一个兼具传统文化与当代消耗体验的贸易地标。2024年永庆坊客流量跳跃2000万东说念主次，成为广州文化旅游的热点想法地。

蟠龙寰宇依托江南水乡文化，打造一个集贸易、文化和空闲于一体的海外化消耗场景。自2023年4月底开业以来，累计管待客流量跳跃2500万东说念主次，成为上海的热点打卡地。

（二）不同的旅途

一是更新方式不同。

永庆坊秉合手“修旧如旧、建新也曾”的原则，遴选保留与更新并重“微改革”模式，强调在保合手传统街区空间模样和历史风貌的基础上进行扫尾更新。永庆坊通过局部拆建、功能置换、保留修缮以及整治改善等方式，迟缓完善基础步调、改善东说念主居环境，并保留大齐具有岭南特色的建筑元素，相等是开展塌实的史料接头，寻本挖源，作念到“一栋一策”“一街一策”。此外，永庆坊保留多户原住住户的日常住所，浓浓的生计气味与前卫的贸易形象相和会，亦形成了永庆坊特别的文化特质。

蟠龙寰宇的诱导遴选“全体定位、全体策划、全体诱导、全体运营”的模式，将历史文化古镇的保护诱导与海外化中央商务区的修复相勾通，既保留江南文化的特别韵味，又赋予当代化的功能。蟠龙寰宇与时俱进推行更新，着眼于Z世代的生计方式和消耗趋势，以贸易逻辑从头梳理江南古镇原生头绪，通过文化叫醒（Culture）探索江南东说念主文精神，通过当然谐和（Nature）还原江南当然场域，通过城市焕新（Future）智造江南曩昔体验，演绎“古镇的另一种写法”。蟠龙寰宇100%保留自然和东说念主工河说念的阡陌水系，营造摩登江南水乡特别的滨水时光，更回应古镇水乡河溪肌理，打造1.6公里江南风情游船不雅景路子。此外，原蟠龙村住户被就近安置到安置房内，住户们走路5分钟就能回到原居住地，便于他们与社区磋磨。

二是运营策略不同。

永庆坊以原土化和社区化为中枢。永庆坊的改革遴选了政府主导、企业经办、住户参与的运营模式，商户与品牌多以场所性小众品牌为主，瞩目文化和贸易的有机谐和，倾向于打造一个具有浓厚场所特色的文化消耗区。

蟠龙寰宇以高端化和海外化为中枢。蟠龙寰宇遴选“文化创意与贸易转型”的模式，通过引入创意产业、艺术展览等多元化的贸易模式，打造具有海外化视线的城市详细体，具象化阐释其关于社区模式探索、公园贸易打造的全新想考。

三是业态要点不同。

永庆坊的业态侧重于“文化+贸易”的方式。永庆坊更侧重于文化传承与改换，其贸易布局和文化功能的弃取异常响应了广州深厚的岭南文化底蕴与场所特色。

蟠龙寰宇的业态侧重于“贸易+文化”的方式。上海领有深厚的海派文化底蕴、文化消耗市集和消耗东说念主群基础，文化与贸易的跨界谐和展现出深广的发展后劲。“贸易+文化”响应出上海“海纳百川”的城市精神，勾通历史、东说念主文、当然、支吾等多重特色碰撞，以全新的业态组合构筑焕新齐市东说念主的微度联想法地。

训戒与启示

城市更新是一项系统性工程，需要在文化保护、多元协同、地盘整备、资金相沿和品牌塑造等方面统筹鼓舞。通过追念永庆坊、蟠龙寰宇等标杆名堂的训戒，可为其他城市相等是超（特）大城市的更新提供成心的启示。

（一）要瞩目文化传承改换，激活消耗动能

海外训戒标明，当东说念主均GDP跳跃1万好意思元时，住户劳动需求将大幅增多；当东说念主均GDP达到1.5万好意思元时，劳动商品将成为主导性消耗。城市更新要将文化传承动作中枢要务，秉合手对城市文化根脉委果性和圆善性保护的原则，积极推动城市文化与当代需求的有机谐和与调动，构建兼具发展性与期间性的城市文化内核。要深度挖掘当地历史文化资源，充分利用非物资文化遗产平台、传统武艺等多元载体，将文化元素融入当代生计场景，已毕古今文化的和会共生。要通过保护历史建筑、街区及文化遗产，尽心打造具有场所特色的文化地标，为城市增添特别魔力。要任意发展文化创意产业、推动文旅深度谐和发展，促进文化资源向消耗动能调动，进而形成文化保护与经济发展互相促进、良性轮回的场面，为城市可合手续发展注入源源连接的能源。

（二）要瞩目政府市集协同，诱惑多元主体

城市更新是考验政府与市集关系的测试场，要使市集在资源竖立中起决定性作用和更好施展政府作用，就要构建政府、市集、住户等多方主体共同参与的共建共治分享惩办模样。政府要充分施展策划引颈作用，制定科学合理的城市更新策划，明确更新标的与底线，为名堂推行提供了了的指示框架；通过出台针对性策略，给以市集和社会主体有劲的相沿。市集要充分施展老本运作才智和专科化运营训戒，积极参与城市更新名堂，通过合理的贸易模式改换，升迁名堂经济效益，已毕资源的高效竖立和利用。社会组织在其中饰演着遑急脚色，要通过参与决策经过和监督推行本事，确保更新经过的公说念透明。同期，要不休完善公众参与机制，建立常态化疏导平台，确保更新后果惠及全体市民，已毕社会效益与经济效益的双赢。

（三）要瞩目改换地盘整备，优化利益分派

城市更新的关节在于处理好“东说念主—地—钱”的关系。要改换地盘诱导模式，积极探索多级地盘诱导机制，通过地盘整合技能，对踱步的地盘资源进行统筹策划和荟萃管制，已毕地盘的限度化利用；同期，愚弄功能置换策略，阐发城市更新的需乞降方针，合理转变地盘的功能布局，优化空间资源竖立，提高地盘利用效率和价值。要建立公说念合理的利益分享机制，通过资金相沿、升值收益分享等策略技能，激励市集主体积极参与城市更新名堂，提高其投资和诱导的积极性。要探索“地盘+产业”联动诱导模式，将地盘诱导与产业发展紧密勾通，通过产业导入和栽培，最大化升迁地盘价值，并幸免短期步履导致资源铺张和环境苟且，确保更新名堂的永恒效益和城市的可合手续发展。要优化地盘整备策略，为地盘资源的高效利用提供有劲保险，推动城市更新责任在地盘诱导本事愈加表率、有序地开展。

（四）要瞩目完善资金链条，聚会全生命周期

城市更新名堂具有周期长、干预大的特色，因此需要构建掩盖全生命周期的资金相沿体系。在资金筹集方面，要拓宽多元化融资渠说念，整合政府专项基金、诱惑社会老本参与、争取金融机构贷款等多种资金着手，形成相识的资金流，确保名堂在各个阶段齐有富饶的资金保险；积极探索改换金融用具，如房地产投资信赖基金（REITs）、政府和社会老本相助（PPP）模式等，诱惑永恒老本参与。要完善资金监管机制，提高资金使用效率和保险资金安全，加强对资金使用经过的监督和审计，确保资金专款专用，使用效率最大化，确保资金运作的透明度。要饱读舞金融机构诱导针对性的金融家具和劳动，提供愈加天真、各类化的资金相沿决议，为城市更新名堂的得手推行提供坚实的金融保险，促进城市更新责任在资金层面的良性轮回和可合手续发展。

（五）要瞩目塑造城市新IP，升迁品牌价值

城市更新不仅是空间改革，更是城市品牌塑造的经过。要长远挖掘场所特色文化、历史资源和产业上风，打造独具辨识度的城市IP，升迁城市品牌影响力。要瞩目品牌化运营，通过节庆行径、文创家具、宣传推介等方式，相等是勾通数字化技能，打造线上线下联动的城市品牌体验，进一步升迁城市软实力。要塑造特别的城市IP和升迁品牌价值，诱惑更多的资源会聚，为城市的永久发展奠定坚实基础，已毕城市更新与城市品牌修复的良性互动和协同发展。

（李敏系华略智库接头员，夏骥系华略智库CEO、长三角接头院院长）

李敏

夏骥

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