（原标题：公募REITs再现“抢筹”新记录！国泰君安济南动力供热REIT公众认购倍数超800倍｜REITs金融实务）开云体育(中国)官方网站

21世纪经济报说念记者 黎雨辰 北京报说念

2025年来源，公募REITs市场便创下了认购“抢筹”新记载。

1月9日，国泰君安济南动力供热REIT发售效劳公告败露，公众投资者灵验认购基金份额数目为122.02亿份，按7.48元/份计较，召募领域约为912.68亿元，为公众发售运转基金份额数目的813.44倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

当作国内市场上首单市政类和首单供热REIT，国泰君安济南动力供热REIT的发售也意味着我国公募REITs市场将再度扩容增类。

有业内东说念主士指出，国泰君安济南动力供热REIT已经推出便创下了认购倍数的新高，主要收货于底层钞票运营的正经性。供热行业当作城市内行职业的艰难构成部分，具有需求较为刚性、运营较为踏实的特色。

公开信息败露，国泰君安济南动力供热REIT的底层基础要津名目为济南动力集团长输管网名目，即济南动力集团通过全资子公司济南热力集团持有的232段长输管网钞票扫数权终点对应的设想权益。甘休2024年9月末，钞票组账面净值10.01亿元，估值为13.99亿元。

1月3日，国泰君安济南动力供热REIT发布份额认购公告，瞻望募资总数14.96亿元。

据了解，在先前的网下询价阶段，国泰君安济南动力供热REIT便刷新了认购倍数记录。1月3日发布的基金份额发售公告败露，基金网下发售灵验报价投资者数目达80家，处置的配售对象数目为234个，灵验认购数目总和约为49.34亿份，为运转网下发售份额（0.35亿份）的140.96倍。

而据1月9日公告，在公众配售阶段，该REIT的认购倍数进一步擢升至813.44倍。

何如意会这一倍数？差异于股票打新的摇号中签，公募REITs的认购禁受多投多得的比例配售样式，获配份额与认购资金的占比径直挂钩。因此对热点居品的抢筹，时时会让投资者在REITs的认购阶段被动“广种薄收”。

从上述公告败露的倍数换算来看，这次国泰君安济南动力供热REIT的公众获配比例仅为0.123%，意味着每认购1000万元，智商骨子获配到1.23万元。

现在在已上市的公募REITs中，公众投资者认购倍数最高的是中原特变电工新动力REIT。该名目在2024年6月开启份额发售，其公众投资者灵验恳求认购比例为0.223%，换言之灵验认购倍数为448.43倍。比拟之下，这次济南动力REIT的发售热度无疑又上了一层楼。

事实上，REITs市场的“打新大战”向来有之。Wind数据败露，甘休1月9日，全市场60只已上市或已完成发售的公募REITs平均获配比例为21.63%，其中共有18只认购倍数低于1%。

Wind数据败露，2021年-2023年时辰，国内上市的公募REITs共29只，平均公众投资者获配比例为4.05%。2024年，公募REITs刊行大幅增速，年内上市的名目相同为29只，达到了之前三年的总和。

在供给聚积度擢升的情况下，2024年上市的REITs，其平均公众获配比例擢升至37.42%。但记者精通到，这一比例在不同底层钞票类别的名目之间骨子上存在较大各异。其中动力类的名目举座依然比较抢手，大部分2024年有关上市项指标公众获配比例不及1%，包括中原特变电工新动力REIT，以及工银蒙能清洁动力REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、银华绍兴原水水利REIT等。

在中国证监会的统筹带领下，我国公募REITs市场常态化刊行束缚加快。甘休2024年末，全市场已上市公募REITs居品达到58只，其中上交所已上市公募REITs居品38只。

值得一提的是，这次国泰君安济南动力供热REIT的刊行，也为公募REITs市场拓展了新的钞票类型。

2023年10月，证监会发布《对于修改〈公开召募基础要津证券投资基金提示(试行)〉第五十条的决定》，认真将公募REITs试点钞票类型拓展至消耗基础要津。其中，除了在2024年内聚积陈诉的百货市集、购物中心等营业基础要津外，《决定》也初次明确了水电气热等市政要津的入围。

这次刊行的国泰君安济南动力供热REIT，就是现在国内市场上首单市政类和首单供热REIT。

?此前，国泰君安资管已刊行寰宇首单圭表厂房产业园REIT、长三角企业首单REIT及市场领域最大的保租房REIT。

国泰君安资管暗意，改日，公司将紧执公募REITs常态化刊行机遇，一方面，通过详尽化运管、赓续扩募打造旗舰REITs品牌，为投资者创造更多价值；另一方面，依托集团详尽性金融职业上风，聚焦服求实体经济和民生保险，赓续布局保险性租出住房、数据中心、新动力和市政等领域，赓续助力公募REITs市场常态化刊行、高质料发展。

在二级市场上开云体育(中国)官方网站，近期公募REITs的举座行情发达也较为亮眼。甘休1月8日收盘，中证REITs全收益指数2025年开年以来高潮1.81%，近一个月累计涨幅达到7.01%，十余只居品近一个月涨幅跳动10%。